Obtenez des conseils personnalisés !

Date de Publication : 27 Août 2023

Il peut être intimidant de se lancer dans l'immobilier seul : beaucoup d'annonces immobilières publiées chaque jour avec leurs caractéristiques uniques. Il n'est pas non plus évident de savoir quels éléments ne pas manquer lors d'une visite, quelles questions poser et quels critères nécessitent une attention particulière. Pour ceux qui passent par un prêt bancaire, il n'est pas toujours évident de savoir comment négocier son prêt, quelles caractéristiques sont les plus importantes et sur lesquelles insister. Enfin il peut y avoir des questions ou des doutes sur la phase de location, des imprévus à gérer rapidement auquel on veut trouver rapidement une solution idéale.

Pour cette raison, Simu-Immo propose maintenant des entretiens téléphoniques avec un expert de l'investissement immobilier, pour accompagner les gens qui souhaitent se lancer dans l'investissement immobilier en LMNP, répondre directement à leurs questions, ou analyser une liste d'annonce immobilières.

Cet entretien d'1h à la forme libre se concentre sur les besoins actuels de la personne, définis à l'avance. Par exemple:

• Avoir des explications sur le régime du LMNP et le calcul des impôts.

• Obtenir un avis sur une ou plusieurs annonces.

• Avoir une liste de choses importantes à vérifier ou demander avant la visite d'un ou plusieurs bien.

• Demander des conseils pour faire une offre d'achat.

• Demander des conseils pour négocier son prêt.

• Demander des conseils pour l'ameublement du bien et / ou la phase de location.

Ces entretiens sont assurés par un membre de notre équipe, qui a été impliqué les deux dernières années dans 3 investissements LMNP avec une rentabilité moyenne de 12% sur plusieurs configurations (bien en résidence vacances, location aux entreprises).

Une précision : cet entretien ne s'adresse pas a des gens souhaitant des conseils fiscaux sur les différents régimes, mais aux gens qui souhaitent investir en LMNP. Si le LMNP est le régime le plus adapté dans la très grande majorité des cas, en particulier pour un premier investissement, il y a certains cas (investissement massif, patrimoine ou revenus personnels très élevés) dans lequel d'autres régimes sont plus efficace et il peut être souhaitable de consulter un conseiller fiscal / patrimonial. Inversement, ces professionnels n'ont pas toujours les meilleurs conseils pour maximiser le rendement locatif ou le cash-flow, donc un entretien avec les experts de la rentabilité de Simu-Immo est plus pertinent sur ces aspects.

Si le prix vous fait hésiter, n'oubliez pas qu'un investissement immobilier est un acte relativement engageant sur du long terme : avec un prix typique de 200k euros des frais d'acquisition de l'ordre de 30k euros, souvent financé par un prêt sur 25 ans. Avec ces chiffres en tête, un simple conseil qui vous permettrait de gagner 1% de la rentabilité brute conduirait à une différence drastique de 12500 d'argent directement dans votre poche après 10 ans, ou 25000 euros après 20 ans ! Inversement, éviter des mauvais plans ou des produit pièges peut vous faire économiser (ou éviter de perdre) jusqu'a des centaines de milliers d'euros.

Il y a peu d'actions en amont de votre investissement qui a le potentiel d'être aussi impactant que de discuter avec des gens qui ont déjà parcouru le chemin avec succès et peuvent vous conseiller, donc n'hésitez pas à prendre ce rendez-vous !

L'équipe Simu-Immo.

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