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Investir dans l'immobilier locatif peut sembler compliqué: rentabilité brute ou nette ? Régime foncier ou Loueur Meublé Non Professionnel ? Amortissement du bien ? Report de déductions ? Plus-value a la revente ? Autant de termes et paramètres qui rendent difficile de comparer et de se projeter dans différents investissements, qui plus est avec un prêt.
Simu-Immo simplifie chaque projet aux deux quantités les plus importantes:
L'évolution de votre richesse personnelle sur 10, 20 jusque 55 ans, par rapport a l'investissement initial.
Le cash flow annuel, qui est votre balance annuelle entre entrées d'argent (loyers) et dépenses (impôts, mensualités, charges...).
La simulation est faite dans le cadre du régime fiscal "Loueur Meublé Non Professionnel" (LMNP). Ce régime destiné aux particuliers bénéficie d'avantages fiscaux qui permettent de maximiser la rentabilité, au prix d'un engagement légèrement supérieur du bailleur. Il est le régime idéal pour un premier investissement immobilier pour une majorité de foyer fiscaux.
Pour plus d'informations sur les paramètres de la simulation, vous pouvez consulter cet article:
Tous les infos sur une seule page.
Simplification en 2 quantités clefs.
Choix automatique entre régime réeel et Micro-BIC.
Intégration de la revente et d'un prêt.
Possibilité d'enregistrer vos simus !
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